Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Eylül 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi ile Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini açıkladı.
Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen Konut Fiyat Endeksi, eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi.
Konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış yüzde 22,3 olarak gerçekleşti. Ancak fiyatlar enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda yüzde 5,7 geriledi. Böylece konut fiyatlarındaki yükseliş, genel fiyat artışının altında kaldı.
İstanbul konut fiyatında ilk sırada
Üç büyük şehir karşılaştırıldığında en yüksek yıllık konut fiyat artışı İstanbul’da görüldü.
Eylülde konut fiyatları bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 2, Ankara’da yüzde 0,1, İzmir’de ise yüzde 1 arttı.
Yıllık artış İstanbul’da yüzde 26,8’e ulaşırken, Ankara’da yüzde 22, İzmir’de yüzde 21 olarak gerçekleşti.
Bölgesel verilere göre yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 26,8 ile İstanbul oldu. En düşük artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Yeni kiracıların kirası yüzde 26,6 arttı
Yeni Kiracı Kira Endeksi eylülde aylık yüzde 2,1 yükseldi. Yeni kiracıların karşılaştığı kiralardaki yıllık nominal artış yüzde 26,6 olurken, reel olarak yüzde 2,4 düşüş gerçekleşti.
Veriler, Türkiye genelinde yeni kiracı kiralarındaki artışın konut satış fiyatlarındaki yükselişi geride bıraktığını ortaya koydu. Konut fiyatları yıllık yüzde 22,3 artarken yeni kiracı kira artışı yüzde 26,6’ya ulaştı.
İstanbul’da kiralar yüzde 35,5 yükseldi
Kira tarafında en dikkat çekici tablo yine İstanbul’da ortaya çıktı.
Yeni Kiracı Kira Endeksi eylülde aylık bazda İstanbul’da yüzde 3,5, Ankara’da yüzde 0,6 ve İzmir’de yüzde 1,1 arttı.
Yıllık artış ise İstanbul’da yüzde 35,5, Ankara’da yüzde 25,1 ve İzmir’de yüzde 23,7 oldu.
Böylece İstanbul’da yeni kiracı kiralarındaki yıllık artış, aynı dönemdeki yüzde 26,8’lik konut fiyat artışının 8,7 puan üzerine çıktı.
