Ortaklığın giderilmesine ilişkin önemli bir değişiklik içeren 7589 sayılı Kanun, 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenlemeyle birlikte, miras yoluyla intikal eden ve tamamı mirasçılara ait olan taşınmazlarda satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi halinde ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacak.
Aile taşınmazlarının korunması hedefleniyor
Daha önce ortaklığın giderilmesi davalarında yapılan satış ihalelerine üçüncü kişiler de katılabiliyordu. Bu nedenle aileye ait evler ve tarım arazileri ilk ihalede dışarıdan yatırımcıların eline geçebiliyordu.
Yeni düzenleme ile mirasçılara, aileye ait taşınmazı kendi aralarında koruyabilmeleri için öncelik tanınmış oldu.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Avukat Özge Özmen Korkut, uygulamanın özellikle aile konutları ve miras kalan tarım arazilerinin korunması açısından önemli sonuçlar doğuracağını belirtti.
Korkut, “Aile bireyleri arasında yıllarca kullanılan evlerin veya tarım arazilerinin ilk ihalede üçüncü kişilere geçmesi önemli mağduriyetlere neden olabiliyordu. Yeni düzenleme, mirasçılara taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için önemli bir fırsat sunuyor.” dedi.
Düzenleme herkesi kapsamıyor
Yeni uygulama yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda geçerli olacak.
Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan herhangi bir kişinin payı bulunması halinde ise ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasına ilişkin hüküm uygulanmayacak.
İlk ihale mirasçılar arasında yapılacak
Yeni sisteme göre ilk artırmaya sadece mirasçılar teklif verebilecek.
İlk ihalede satış gerçekleşmezse ikinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak ve diğer istekliler de ihaleye katılabilecek.
Düzenlemeyle hem aile mallarının korunması hem de satış sürecinin tamamlanması arasında denge kurulması hedefleniyor.
