Türkiye konut piyasası yılın son çeyreğine fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığı, buna karşılık kira getirisinin yatırım kararlarında daha fazla öne çıktığı bir tabloyla girdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre endeks, bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi. Konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış yüzde 22,3 olurken, reel olarak yüzde 5,7’lik düşüş kaydedildi.
Konutta ortalama geri dönüş süresi 12 yıl
Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların ortalama satış fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak hesaplandı.
Konutların kira geliriyle ortalama geri dönüş süresi 12 yıl olurken, yıllık ortalama brüt kira getirisi yüzde 8,04 seviyesinde gerçekleşti.
Veriler, özellikle konut fiyatlarının görece düşük kaldığı bazı illerde kira gelirinin satış fiyatına oranının büyükşehirlere göre daha yüksek seviyelere çıktığını gösterdi.
Kira getirisinde Hakkâri ilk sırada
Yıllık brüt kira getirisi en yüksek il yüzde 10,41 ile Hakkâri oldu. Hakkâri’de ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL olarak hesaplandı.
Hakkâri’yi yüzde 9,98’lik yıllık brüt getiriyle Şanlıurfa izledi. Muş ve Kırıkkale’de ise oran yüzde 9,96 olarak belirlendi.
Kira getirisi yüksek iller arasında büyükşehirlerden Ankara da yer aldı. Başkentte ortalama konut fiyatı 4 milyon 950 bin TL, yıllık brüt kira getirisi ise yüzde 8,99 olarak hesaplandı.
Kira getirisi en yüksek 10 il
Eylül 2026 verilerine göre konutların ortalama fiyatı ve yıllık brüt kira getirileri şöyle:
Hakkâri: 2 milyon 461 bin TL — yüzde 10,41
Şanlıurfa: 3 milyon 704 bin TL — yüzde 9,98
Muş: 3 milyon 877 bin TL — yüzde 9,96
Kırıkkale: 3 milyon 277 bin TL — yüzde 9,96
Ağrı: 3 milyon 191 bin TL — yüzde 9,57
Kilis: 1 milyon 901 bin TL — yüzde 9,37
Ankara: 4 milyon 950 bin TL — yüzde 8,99
Kars: 2 milyon 586 bin TL — yüzde 8,88
Bitlis: 2 milyon 881 bin TL — yüzde 8,62
Bilecik: 3 milyon 497 bin TL — yüzde 8,53
Üç büyük şehirde fiyat artışı sürüyor
TCMB verileri, üç büyük şehirde konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ortaya koydu. Eylülde konut fiyatları aylık bazda İstanbul’da yüzde 2, Ankara’da yüzde 0,1, İzmir’de yüzde 1 arttı.
Yıllık fiyat artışı ise İstanbul’da yüzde 26,8, Ankara’da yüzde 22 ve İzmir’de yüzde 21 olarak gerçekleşti. TCMB verilerine göre Türkiye genelinde yıllık nominal artış yüzde 22,3 olurken, reel fiyatların yüzde 5,7 gerilemesi konut piyasasındaki ayrışmayı ortaya koydu.
Kira getirisi sıralamasında İstanbul ve İzmir’in ilk 10’da bulunmaması dikkat çekerken, veriler yüksek konut fiyatının her zaman yüksek kira getirisi anlamına gelmediğini gösterdi.
