Sert Vade Detayları
Toplamda 2,24 milyar dolar tutarında kıdemli konut borcu, 156 kredi ile birlikte Kasım 2026 ile Aralık 2027 arasında sert vadesi dolmaya hazırlanıyor. Bu kredilerin %95’inden fazlası ajans destekli kredilerden oluşuyor.
Sert vade, geri ödeme opsiyonu kalmamış bir krediyi ifade ediyor. Borçlular, vade geldiğinde borcu geri ödemek zorunda ya da kredi vereni ile alternatif bir düzenleme yapmak durumundalar.
Kredi Türleri ve Dağılımı
Bu 156 kredi arasında yaş sınırlı mülkler, 743,9 milyon dolar ile en büyük payı oluşturuyor ve toplamın %33,23’ünü temsil ediyor. Bağımsız yaşam alanları 615,2 milyon dolar (%27,48), belirsiz alt türdeki mülkler ise 515,8 milyon dolar (%23,04) ile takip ediyor.
Yardımcı yaşam alanları 328,9 milyon dolar (%14,69) ve hafıza bakımı için ayrılan 34,7 milyon dolar (%1,55) ise diğer alt türler arasında yer alıyor.
Geri Ödeme Zorlukları
Toplam borcun %14,47’sinin borç getirisi %8’in altında ve %10,39’u %6’nın altında bulunuyor. 232,7 milyon dolarlık borç, %6’nın altında bir getiriye sahipken, bunlardan 193,6 milyon doları güncel durumda. Genel olarak, vadesi yaklaşan borcun %1,75’i gecikmeli, %1,89’u ise özel serviste.
Kasım ve Aralık 2026’da toplam 140,2 milyon dolarlık borç, 19 kredi üzerinden vadesi dolacak. Bu borcun %47,47’si %6’nın altında bir getiri taşıyor ve tüm krediler güncel durumda.
Yardımcı Yaşamın Gecikme Oranı
Yardımcı yaşam alanları, belirlenen kıdemli konut alt türleri arasında en yüksek gecikme oranına sahip. 328,9 milyon dolarlık borcunun %10,16’sı gecikmeli durumda. Bu borçların %23,54’ü, yani 77,4 milyon doları, %8’in altında bir getiriye sahipken, %15,05’i (%49,5 milyon) %6’nın altında bulunuyor.
İki kredi toplamda 39,1 milyon dolarlık bir gecikmeli bakiyeyi temsil ediyor. Bu miktarın 33,4 milyon doları Kaliforniya’daki The Point at Rockridge adlı bir yardımcı yaşam mülküne, 5,7 milyon doları ise Texas’taki Corinthians Retirement Community adlı bağımsız yaşam mülküne bağlı.
Ajans Kredileri ve Pazar Payları
Freddie Mac ve Fannie Mae, 2,24 milyar dolarlık kıdemli konut borcunun %95,23’ünü oluşturuyor. Freddie Mac, 1,64 milyar dolar (%73,10), Fannie Mae ise 495,3 milyon dolar (%22,13) ile en büyük paya sahip.
Diğer kalan miktar, ticari gayrimenkul teminatlı kredi yükümlülükleri (CRE CLO’lar), özel etiketli ticari ipotek destekli menkul kıymetler (CMBS) ve Ginnie Mae/FHA kredileri arasında dağıtılmıştır. Bu durum, refinansman sonuçlarının 2027 yılına kadar kredi performansının önemli bir göstergesi olacağını işaret ediyor.
