Türkiye genelinde yılın ilk yarısında konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlar dahil toplam gayrimenkul satışları 1 milyon 268 bin 950 olarak belirlendi. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 414 bin 382’ydi, bu da yıllık bazda yaklaşık yüzde 10,3’lük bir düşüş anlamına geliyor. Ancak tapu harcı gelirlerinde önemli bir artış gözlemlendi.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılının ilk yarısında 62,4 milyar TL olan tapu harcı gelirinin, bu yılın aynı döneminde yaklaşık 109 milyar TL’ye yükseldiğini açıkladı. Satışlardaki azalmaya rağmen, harç gelirlerinin yüzde 75 oranında arttığını belirten Özelmacıklı, işlem başına beyan edilen taşınmaz değerlerinin önemli ölçüde yükseldiğini ifade etti. Bu artışta emlak vergisi değerlerindeki yükselişin de etkili olduğu vurgulandı.
Özelmacıklı, yapı ruhsatlarına dair verileri de değerlendirerek, yılın ilk çeyreğinde verilen daire sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252’ye ulaştığını hatırlattı. Ruhsatlardaki artışın, orta ve uzun vadede konut üretim isteğinin sürdüğüne işaret ettiğini belirtti.
İstanbul’daki kiralık konut piyasasında da fiyatların yükselmeye devam ettiğini söyleyen Özelmacıklı, son bir yılda kira bedellerinin ortalama yüzde 40 civarında arttığını bildirdi. Mayıs ayı itibarıyla metrekare kira fiyatı yaklaşık 420 TL, ortalama kira bedeli ise 45 bin TL seviyesine ulaştı. Yeni yapılarda kiralar 55 bin TL’ye kadar çıkarken, 16 yıl ve üzeri binalarda bu rakam 30 bin TL seviyesinde kalıyor. Kentsel dönüşüm çalışmaları, yüksek konut kredisi faizleri ve kiralık konut arzındaki yetersizlik kira piyasasındaki baskıyı artırıyor.
Son olarak, yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki zorlukların vatandaşları alternatif finansman modellerine yönlendirdiğini belirten Özelmacıklı, tasarruf finansman sistemine olan ilginin arttığını ifade etti. Sektördeki müşteri sayısının 1,3 milyonu geçtiği ve yılın ilk üç ayında sözleşme büyüklüğünün 354 milyar TL’ye ulaştığı belirtildi. İkinci yarıda bu yöntemle gerçekleştirilen konut satışlarının artması bekleniyor.
